Les 10 meilleurs conseils pour louer une villa au Laos

Il est stressant et accablant de déménager, surtout quand vous avez un embarras de choix. Que vous soyez nouveau au Laos ou viviez déjà au Laos, voici quelques conseils utiles pour louer une villa au Laos.

 

Au Laos, il existe d’innombrables styles de villas, du style laotien traditionnel en bois au style moderne contemporain, en y passant par le style français. Si vous souhaitez louer une villa, la plupart des propriétaires exigent des locataires à long terme. L'engagement, c’est la clé!

 

Les villas sont idéales si vous avez une famille, des animaux de compagnie et / ou souhaitez un espace privé spacieux. Les villas sont magnifiques car elles sont généralement calmes, spacieuses, ombragées avec une atmosphère tranquille grâce à la cour voire au jardin avec un manguier ou un bananier. 

 

Un grand nombre de propriétaires laotiens louent leurs espaces supplémentaires aux étrangers. Par conséquent, il y a d’innombrables villas dans la ville qui se situent soit au centre-ville, à côté de hauts bâtiments, soit dans la banlieue où l'espace terrestre est vaste.

 

La location d'une villa est une superbe option pour les locataires à long terme, les individus ou les familles qui aspirent à une atmosphère tranquille et spacieuse. Voici un court guide avec 10 conseils simples pour la location d'une villa au Laos.

 

 

 

1. Vivre avec les autres

Les villas sont beaucoup plus flexibles si vous comptez vivre avec plus de deux personnes. Si vous avez une famille ou que vous voulez vivre avec vos amis, votre villa pourra devenir bruyante et nécessitera plus de vie privée

Familles

Les villas sont un choix idéal si vous déménagez au Laos en famille. La plupart des villas peuvent contenir 2-4 chambres. Elles sont spacieuses, bien situées et parfaites pour vivre à long terme avec votre famille. Si vous avez des enfants, les villas peuvent vous offrir une intimité indispensable. 

 

En outre, si vous avez un membre de la famille à fourrure, la plupart des villas acceptent les animaux de compagnie.

 

 

Colocataires

Si vous êtes seul et que vous souhaitez opter pour une villa, vous pouvez partager des villas et partager le loyer! C’est-à-dire, vous pouvez louer une villa pour vous et vos amis ou choisir une chambre à louer à un tiers après votre arrivée.

Généralement, les colocataires partagent les principaux équipements ainsi que les factures. Il vaut mieux arriver au Laos avant de choisir cette option, afin de trouver des colocataires appropriés pour vous! Beaucoup de jeunes expatriés qui viennent au Laos avec des contrats d'un an pour faire du bénévolat ou du travail choisissent cette option.

 

2. Commodités

Un autre conseil pour louer une villa au Laos réside dans le fait que les commodités peuvent vraiment varier, alors voici quelques choses à savoir sur les commodités des villas.

Veuillez lister les éléments clé que vous souhaitez avoir dans votre villa. Cela vous aidera à affiner votre recherche pour trouver une villa idéale. Plus il y a de commodités, plus le loyer est élevé. Veuillez vous renseigner sur ce que vous pourrez obtenir avec votre budget et faire connaître vos exigences pour tirer un plus grand profit.

 

 

Les commodités peuvent inclure:

- Climatiseur

- Machine à laver

- Piscine

- Balcon

- Jardin

- Parking / garage privé

- Maison verrouillée

- Sécurité

- Animaux acceptés

- Eau chaude

- Cour avant ou arrière

Il n'y a pas deux villas identiques, alors veuillez réfléchir à ce que vous voulez exactement lors de la recherche. Filtrez le menu de recherche en fonction des équipements souhaités. N’hésitez pas à nous contacter avec vos demandes et nous vous aiderons à trouver ce que vous cherchez!

 

3. Sécurité

La sécurité est un facteur clé à considérer lors de la location d'une villa.

Les villas varient en fonction de la sécurité par rapport aux appartements qui sont généralement équipés d’une télévision en circuit fermé(CCTV) et des gardiens de sécurité. Beaucoup de villas sont équipées des portes d'entrée sécurisées à cadenas. De nombreux propriétaires vivent à proximité, certains même juste à côté. Par conséquent, en cas d'urgence, l'aide n'est pas loin!

 

Si vous avez besoin d’une sécurité supplémentaire telle qu’une télévision en circuit fermé, vous pouvez consulter nos listes  pour acheter ce dont vous avez besoin en matière de sécurité à domicile.

 Une autre façon traditionnelle de sécurité à domicile consiste à avoir un chien! De nombreux propriétaires locaux ont des chiens extérieurs qui sont entraînés pour aboyer après tous les passants. D’ailleurs, vous verrez des panneaux de chien de garde pour avertir les intrus potentiels.

 

4. Factures

Les factures sont généralement un coût séparé lors de la location d'une villa, à la différence de la plupart des appartements. Voici quelques factures à considérer lors de la location d'une villa.

 

- Électricité: généralement 50 $ - 70 $ par mois pour les villas de deux chambres. Après le COVID19, le gouvernement a stipulé des tarifs réduits compris entre 151 et 461 kWh par mois. Du fait que la saison estivale au Laos est incroyablement chaude et humide, il vaut mieux prévoir un plus grand budget pendant ces mois!

 

Tableau des prix actuels d'EDL:

 

- Facture d'eau: dépend de l'utilisation, mais en moyenne, vous devez payer 10 $ - 20 $ par mois.

- Internet: varie en fonction du forfait (plus d'infos ci-dessous)

- Frais d'ordures: 20 000 LAK ou 2 $ par mois pour le ramassage des ordures hebdomadaires au Laos.

- Nettoyage: si vous n’avez pas le temps d’effectuer le nettoyage, vous pourrez recruter un nettoyeur. Le coût moyen d'un nettoyeur est de 500000 LAK (60 $) par mois deux fois par semaine. De nombreux propriétaires vous aideront à recruter un nettoyeur si vous leur demandez.

 

Il est difficile de figurer vous-même les différents coûts, surtout si vous êtes nouveau au Laos. Parlez à votre agent ou à votre propriétaire pour régler les factures. Pour en savoir plus sur les options bancaires et financières au Laos aujourd'hui, veuillez consulter la page de comparaison des finances de Yula.la.

 

5. Internet

Vraiment, la location d'une villa est très pratique, mais la plupart des factures, telles que le WIFI, sont des coûts séparés par comparaison avec les appartements. La plupart des propriétaires de villa n'incluent pas le WIFI dans leurs villas, donc, vous devrez  vous abonner à votre plan Internet. Aucun souci, voici quelques conseils pour WiFi lors de la location d’une villa.

Au Laos, on offre diverses options Internet à haut débit et des plans de données mobiles abordables et faciles à configurer.

Les principaux fournisseurs de WIFI et de données au Laos:

 LAO TELECOM est la société d'exploitation la plus célèbre au Laos. Vous pouvez consulter une variété de leurs plans ici.

 

UNITEL

ETL Lao

T PLUS / BEELINE

SKYNET

LAOSAT

PLANET INTERNET

 

Si vous avez besoin temporairement du WiFi avant de vous abonner à un forfait Internet modem, il vous suffit d’acheter un forfait de données téléphoniques et d’utiliser votre hot spot. Pour des options plus abordables, vous pouvez consulter nos listes de plans WIFI haut débit.

 

6. Calendrier de paiement du loyer

 Un autre élément clé à considérer lors de la location d'une villa au Laos est l'accord de paiement du loyer, surtout si vous devez planifier votre budget avant le déménagement.

 Le loyer peut être payé tous les mois ou par an à l'avance. Voici quelques éléments clé que vous devez savoir sur le contrat de location de villa au Laos.

 Au Laos, la plupart des propriétaires voudront louer leurs villas à des locataires à long terme et demanderont un loyer prépayé en espèces par incréments de 3, 6 ou 12 mois. À titre d’exemple, le loyer mensuel est de 700 $, vous paierez 2 100 $ à l'avance en plus d’une caution.

En outre, veuillez tenir compte des changements de saison, par l’été très chaud, la saison des pluies, ou l’hiver court. Veuillez trouver un endroit confortable en fonction du climat avant de signer un accord à long terme.

Au cours des dernières années, les prix de location ont fluctué car de plus en plus d'étrangers déménagent au Laos et louent des logements. Cependant, pendant la pandémie, beaucoup d’entre eux ont été retournés dans leur pays d'origine, ce qui a fait baisser le prix du marché car les propriétaires cherchent vivement de nouveaux locataires.

 

Au Laos, dans l'ensemble, les prix de location ne sont ni immuables, ni cohérents. Les prix dépendent de l'emplacement, du salaire du locataire et des conditions du marché.

 

Veuillez consulter notre liste de villas par prix moyens pour les villas de deux chambres à Vientiane:

Villas économiques: 300 $ - 500 $ par mois.

Villas de niveau moyen 550 $ - 700 $ par mois.

Villas de niveau supérieur: 750 $ - 1100 $ par mois.

Villas de haute qualité: 1200 $ + par mois.

 

Si vous ne trouvez pas ce que vous cherchez, veuillez nous contacter aujourd'hui et nous trouverons ce dont vous avez besoin.

 

7. Contrat de location

Un autre conseil pour louer une villa au Laos est de lire tous les détails de votre contrat de location, surtout en tant que locataire à long terme. Assurez-vous que votre contrat de location est juste et propre!

 Veuillez vérifier à nouveau tous les détails et voir comment votre propriétaire pourrait gérer des services de bricoleur supplémentaires en cas de problème.

Veuillez vérifier ce que l'accord stipule pour les attentes en matière de niveau sonore, les dépôts, le calendrier de location, les biens endommagés, etc. Les éléments suivants doivent être inclus dans un contrat de location:

 

- Nom et coordonnées du locataire et du propriétaire

- Détails de l'emplacement

- Loyer convenu et calendrier de paiement

- Caution (si nécessaire)

- Informations sur les termes et les conditions sur le prolongement

- Résiliation du bail

- Utilisation des locaux

- Obligations de chaque partie

- Représentation et garanties

 

Si vous avez besoin d'un support juridique sur le plan immobilier au Laos, veuillez nous contacter. Nous vous aiderons à prendre contact avec le principal consultant juridique du Laos. Les consultations sont disponibles en lao, en anglais et en chinois mandarin.

 

 

 

8. Meublé

La majorité des villas de location sont meublées mais de façon considérablement différente.

Chaque logement est unique, certains sont plus anciens avec des meubles laotiens plus traditionnels en bois et des appareils usagés. Si vous désirez un logement de style occidental plus moderne, il est à noter qu'il sera plus cher, mais extraordinaire.

 Pour les ustensiles de cuisine, les petits appareils électroménagers (cafetière, grille-pain, mixeurs, etc.) et autres outils domestiques, veuillez consulter nos listes.

   Les meubles pour les villas comprennent généralement:

- Literie

- Canapé

- Table et chaises

- Armoires

- Petits appareils de cuisine (varie en fonction du logement)

- TV (vous devrez peut-être vous abonner à un plan satellite)

- Machine à laver (varie)

 Les villas non meublées coûtent beaucoup moins chères. Cela pourrait être une excellente option pour vous si vous comptez rester à long terme et que vous souhaitez un espace unique. Veuillez parcourir notre gamme d'options de meubles.

 

 9. Agences immobilières

Les agences immobilières peuvent faciliter votre recherche du logement et économiser votre temps; cependant, une agence immobilière présente certains avantages et inconvénients à la fois.

 Il existe de nombreux agences immobilières anglophones, locales et étrangères. Au Laos, la plupart des propriétés sont privées, donc, les agences immobilières ne sont pas les seuls gestionnaires immobiliers.

Une agence joue le rôle intermédiaire entre vous et le propriétaire. Elle est vraiment utile si vous êtes nouveau au Laos. En raison de la barrière linguistique, vous avez besoin d’aide pour trouver un bon logement et un bon propriétaire.

Si vous ne voulez pas recourir à une agence immobilière et que vous avez envie d'une aventure de recherche du logement, vous pourrez faire un tour dans différents quartiers et chercher des panneaux indiquant «maison à louer» et contacter le numéro indiqué. Toutefois, attention aux barrières linguistiques possibles.

 Vous avez besoin d'une agence immobilière? Veuillez nous contacter maintenant!

Les villas sont très diverses avec un grand nombre d’options à choisir. Il est difficile de trouver un bon endroit qui répond à tous vos besoins, mais nous vous garantissons que vous en trouverez un!

Veuillez consulter nos annonces de villas à Vientiane.

 

 10. Emplacement, emplacement, emplacement!

 Notre dernier conseil consiste à choisir le meilleur emplacement pour votre villa.

 Les emplacements des villas varient, car elles sont omniprésentes. Il est important de trouver un bon emplacement pour vous en fonction de vos besoins. Les villas situées au centre-ville coûtent plus chères que celles situées dans la banlieue.

 Si vous voulez habiter au centre-ville, vous aurez peut-être moins d'espace extérieur. Si vous voulez habiter dans la banlieue, vous pourrez avoir beaucoup plus d'espace dans la cour et avoir plus de chances de planter votre manguier!

 Si vous voulez louer une villa dans les lieux populaires de Vientiane, vous pourrez consulter quelques-unes de ces superbes annonces ci-dessous:

 

Villas à Chanthaboury

Villas à Sikhottabong

Villas à Sisattanak

Villas à Xaysetha

 

 

Pour en savoir plus sur les endroits situés au centre pour les expatriés, veuillez consulter notre dernier article de blog.

 

En conclusion, les villas sont une excellente option si vous comptez rester au Laos pendant au moins un an. Les propriétaires seront assez enthousiastes envers les locataires à long terme et feront de leur mieux pour assurer votre aise et sécurité. Les villas sont spacieuses, uniques et facilement disponibles dans tout le Laos. À mesure que de plus en plus d'étrangers viennent au Laos, de plus en plus de propriétaires recommencent à louer leurs villas aux étrangers. Trouvez une villa idéale aujourd'hui sur Yula.la parmi des centaines de villas à travers le Laos.

 

 

 

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