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10 conseils pour les expatriés qui louent des appartements à Vientiane, au Laos

 

Il est incroyablement excitant de déménager dans un nouveau pays quand vous souhaitez un parcours sans couture. La location d’un appartement au Laos peut être déroutante et accablante, car on rencontre souvent divers problèmes, par exemple, le fossé linguistique, les différents styles d'appartement et les normes de location fixes incohérentes. Heureusement, notre plate-forme offre une gamme de différentes annonces de location. Trouvez ici un appartement pour location à Vientiane.

 

Lors de la location d'un appartement au Laos, vous devrez tenir compte de plusieurs facteurs tels que la bonne condition d’entretien, l’emplacement au centre, la sécurité, les plans de location flexibles, etc.

 

Premièrement, les complexes d'appartement sont assez nouveaux. Au cours des cinq dernières années, plus de complexes d'appartement sont en construction. Les appartements au Laos offrent des services et des équipements plus inclusifs que de nombreux autres pays du monde, y compris le nettoyage hebdomadaire, la sécurité 24 heures sur 24, la buanderie / le nettoyage à sec, et beaucoup plus encore! Du fait que l'économie continue de se développer rapidement au Laos, l'industrie d’appartements se développe également avec de nouveaux bâtiments en construction chaque année.

 

Voici 10 conseils et astuces à savoir avant de chercher un appartement sur le marché immobilier laotien.

1. La plupart des appartements sont entièrement meublés, y compris:

Louer un appartement à Vientiane, au Laos est incroyablement pratique car il est généralement entièrement meublé, donc, vous pouvez faire votre déménagement de façon plus facile et sans stress. Beaucoup d’appartements sont entièrement meublés et offrent une variété d'articles et de décorations domestiques utiles pour la maison, notamment:

 

 - Literie avec couettes / draps

- Canapé

- Ensemble de salle à manger

- Garde-robe

- Télévision

- Frigo

- Ustensiles de cuisine

- Produits et assiettes en argent pour deux personnes

- Cuiseur de riz*

- Bouilloire

- Pots et casserole

- Four à micro onde

 

Généralement, une cuisinière à gaz ou électrique est fournie pour cuisiner. Cependant, si vous venez de l’Occident, les fours ne sont pas si populaires ici. Par conséquent, vous voudrez peut-être acheter un four grille-pain.

 

Chaque endroit est différent et certains propriétaires sont beaucoup plus flexibles que d'autres. Si vous avez besoin de quelque chose de raisonnable, n’hésitez pas à demander poliment avant de signer le bail. Par exemple, un propriétaire peut offrir un appartement de deux chambres car il n’y a pas d’appartement avec une chambre, à ce moment, vous pouvez convertir la deuxième chambre en bureau sans avoir à payer des frais supplémentaires.

 

Un autre rappel amical: veuillez chercher des moustiquaires sur les fenêtres et / ou la porte du balcon. S’il n’y en a pas, veuillez fermer la fenêtre / porte avant le coucher du soleil de manière à éviter les moustiques.

 

Meubles en bois verni fabriqués à partir de vestiges de vieilles maisons laotiennes

 

2. Commodités

Un autre conseil pour louer un appartement à Vientiane réside dans la variété des commodités par rapport à la plupart des pays. Les propriétaires laotiens essayent toujours d’offrir des services et des équipements optimaux à leurs locataires.

Vraiment, les commodités peuvent augmenter ou réduire les prix des appartements. Plus il y a de commodités et de services supplémentaires, plus le loyer sera cher. Veuillez vous renseigner sur ce que vous pourrez obtenir avec votre budget et faire connaître vos exigences pour tirer un plus grand profit. S'il manque quelque chose, veuillez le demander au propriétaire et vous pourriez l'obtenir!

 Les commodités peuvent inclure:

 

- Buanderie partagée ou privée(les sécheuses sont rares ici, les vêtements sont séchés à l'air)

- Gym

- Piscine

- Balcon d’appartement

- Aires communes sur les toits

- Jardin

- Zone de parking privé

- Sécurité supplémentaire

- Politiques relatives aux animaux de compagnie

- Service de nettoyage hebdomadaire / bihebdomadaire

 

Il est à noter qu'en raison du COVID-19, beaucoup d’hôtels qui peuvent offrir certaines des mêmes commodités que ci-dessus proposent désormais des offres d'hébergement à long terme.

 

 

3. Sécurité

Un facteur clé pour la location d'un appartement par rapport à une villa à Vientiane réside dans le sentiment accru de sécurité. En fonction de l'appartement, du prix, et de l'emplacement, la sécurité est un facteur important à considérer lors de votre recherche de l’appartement.

 

De nombreux appartements peuvent varier en termes de sécurité avec:

- Entrées verrouillées

- Gardiens de sécurité 24h / 24 et 7

- Caméras de sécurité avec télévision en circuit fermé

- Accès par carte-clé. 

 

La plupart des endroits ont installé des caméras de sécurité dans tout le bâtiment et aux entrées pour assurer la surveillance des vélos, des motos et / ou des voitures.

 

Il est à noter que certains endroits ont de strictes politiques des clients en appliquant des couvre-feux, surtout pour les étrangers qui amènent des invités locaux. 

 

Le Laos est un endroit relativement sécurisé. Mais à l’instar de tous les endroits, vous ne pouvez jamais être trop attentif et prudent.

 

 

4. Normes culturelles

Lors de la recherche d’un appartement, vous devez attacher une importance à la façon de faire avancer les négociations, à savoir la sensibilisation à la culture. Si vous êtes nouveau venu en Asie, «sauver la face», à savoir «éviter l'humiliation», est une signification fortement ancrée dans la culture locale ici. Lors de la négociation, gardez cela à l'esprit et soyez humble et poli avec vos demandes. 

Les sujets communs à négocier sont:

- Tarif de location mensuel

- Dates d'emménagement

- Durée du bail (soit 12 mois, 18 mois, etc…)

- Demandes spéciales (c’est-à-dire, la fourniture d'appareils électriques ou remplacement d'un meuble)

- Payer plus d'argent à l'avance est le meilleur moyen d'obtenir un prix réduit. Pour en savoir plus sur les options bancaires et financières au Laos aujourd'hui, veuillez consulter la page de comparaison des finances de Yula.la.

5. Emplacement, emplacement, emplacement!

Pour louer un appartement à Vientiane, un autre conseil clé consiste à chercher des endroits dans des quartiers populaires pour vivre en tant qu'expatrié. L’appartement doit généralement se situer au centre pour que les locataires puissent se rendre au travail ou à l'école de façon pratique. Pour l'instant, nous nous concentrons sur les zones résidentielles populaires dans la capitale de Vientiane, car c'est la destination la plus populaire pour travailler au Laos. 

La plupart des expatriés ont tendance à vivre à proximité de:

 

 Écoles internationales - Louer un appartement à proximité d'écoles internationales est assez populaire si vous travaillez en tant qu’enseignant, avez des enfants ou souhaitez simplement vivre à proximité d'autres expatriés. De nombreux propriétaires et agences immobilières possèdent beaucoup de propriétés dans ces zones. Autrement dit, il existe de nombreux appartements à louer à proximité des écoles internationales. Les principaux quartiers en option sont Chanthabury, Sisattanak et Xaysetha. 

 

Voici certaines écoles internationales les plus célèbres de Vientiane :

École internationale de Vientiane

École internationale de Panyathip (PIS)

École de Pattana Vientiane 

École internationale du Laos

École internationale de Kiettisack (KIS)

 

Le Fleuve Mékong est sans aucun doute une zone populaire pour les touristes et les expatriés, bondée des meilleurs bars, restaurants, clubs et boutiques. Vivre à côté du Fleuve Mékong présente un grand avantage avec presque tous les lieux de divertissement à distance de marche.

 

Il est à noter que de nouveaux appartements modernes coûtent plus chèrs, à plus de 1000 $ par mois. Si cela ne dépasse pas votre budget, je dirais que les couchers de soleil et les levers de soleil au ciel du Mékong en Thaïlande tous les jours valent bien le prix. Veuillez découvrir nos appartements au bord du fleuve ici!

 

Près des Ambassades - Un grand nombre d’expatriés viennent au Laos pour travailler dans des ambassades, donc, il est idéal de vivre à proximité du lieu de travail. Les ambassades les plus populaires dans lesquelles vivent les expatriés occidentaux sont les ambassades d'Australie, d'Amérique et du Royaume-Uni.

6. Contrat de location:

   Après avoir trouvé l'appartement que vous souhaitez louer, assurez-vous toujours de lire tous les articles et vérifiez que votre contrat de location est juste et propre! Vérifiez à nouveau tous les détails. Niveaux de bruit, dépôts, calendrier de location, biens endommagés, etc.

    

   Les éléments suivants doivent être inclus dans un contrat de location:

    - Nom et coordonnées du locataire et du propriétaire

   - Détails de l'emplacement

   - Accord sur le loyer et le calendrier de paiement

   - Caution(si nécessaire)

   - Informations sur les termes et conditions sur le prolongement

   - Résiliation du bail

   - Utilisation des locaux

   - Obligations de chaque partie

   - Représentation et garanties

   - Présenter votre passeport

    

   Si vous avez besoin d'un support juridique sur le plan immobilier au Laos, veuillez nous contacter ici. Nous vous aiderons à prendre contact avec le principal consultant juridique du Laos. Les consultations sont disponibles en lao, en anglais et en chinois mandarin.

 

7.Rechercher les prix du marché

Comme mentionné ci-dessus,  à mesure que de plus en plus d'expatriés s'installent au Lao, le marché des appartements continue de croître. Au cours des cinq dernières années, plus de complexes d'appartement que jamais ont été construits. Par conséquent, il est sage de consulter les prix moyens du marché et les propriétés sur notre site Web pour savoir différents styles d'appartement et des tarifs de location. 

 

Veuillez consulter nos annonces d'appartements avec les prix ci-dessous:

Économique: 200 $ - 300 $ par mois à Vientiane.

Abordable: 400 $ - 600 $ par mois à Vientiane.

Milieu de gamme moderne: 700 $ - 1000 $ par mois à Vientiane.

Luxe: 1000 $ - 1400 $ par mois à Vientiane.

Toutes les autres factures sont incluses dans votre loyer mensuel en plus de la facture d'électricité. Veuillez voir le tableau ci-dessous pour le taux moyen:

8. Agences immobilières

Un autre conseil pour louer un appartement à Vientiane consiste à demander aide à une agence immobilière.

En effet, il existe de nombreuses agences immobilières anglophones!  Trouver un agent professionnel peut faciliter la recherche de l’appartement. Si vous voulez avoir une aventure, veuillez  faire un tour dans la région et demander directement aux appartements ou aux propriétaires. Cependant, attention à des barrières linguistiques.

 

Voici quelques avantages et inconvénients pour recourir à une agence immobilière

Avantages

Ils peuvent négocier les conditions pour vous.

Ils peuvent fournir le transport vers diverses options de propriété.

Ils peuvent organiser généralement des visites de 3 à 6 propriétés en fonction de vos besoins.

Cela économise votre temps et votre énergie.

 

Inconvénients

Ils peuvent travailler pour les commissions.

Leurs choix immobiliers peuvent être plus élevés que les prix du marché local.

Ils ont d'autres clients avec lesquels ils doivent gérer leur temps.

Au moins un intermédiaire s’implique dans la négociation un contrat de location.

 

 Au Laos, les agents immobiliers agissent généralement en qualité de courtiers ou d’intermédiaires entre les propriétaires locaux et vous. De nombreux propriétaires fonciers ne parlent pas anglais. Donc, si vous êtes nouveau au Laos, il sera vraiment utile d’avoir un agent. Si vous cherchez des appartements modernes, beaucoup d'entre eux sont dotés de locuteurs anglophones pour répondre à vos besoins. 

 

Si vous êtes comme moi, vous pouvez explorer les deux options! En général, j’aime chercher en premier et voir ce qui est disponible. Si vous avez du mal à communiquer pour une propriété, vous pouvez contacter une agence immobilière.

 

Vous cherchez une agence immobilière? Nous pouvons organiser une agence en deux heures.

Contactez-nous ici aujourd'hui!

Parlez à des expatriés qui vivent déjà à Vientiane.

Trouvez et joignez-vous à des groupes d'expatriés sur Facebook et d'autres forums en ligne. 

 

Voici quelques conseils amicaux supplémentaires venus des expatriés vivant à Vientiane! 

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Voici quelques conseils amicaux venus des expatriés vivant au Laos!

 

Conseil 9: « Ça vaut la peine de vérifier l’emplacement d'un logement à court terme. Nous sommes arrivés et avons réservé un endroit pour quelques jours, puis avons contacté le propriétaire pour payer directement. Nous avons profité d’un grand discount. Nous sommes ici depuis un an. - Taj d'Australie

Conseil 10:

1. Cherchez des lieux de séjour dans des groupes d'expatriés sur les réseaux sociaux.

2. Demandez des conseils sur les tarifs de location au Laos.

3. Certains propriétaires publient des annonces sur les réseaux sociaux, donc, vous pouvez discuter directement avec les propriétaires pour obtenir des réductions.

4. Si vous recourez à une agence immobilière, assurez-vous de voir autant de propriétés que possible. Généralement, les agents immobiliers montrent les propriétés qu'ils ne peuvent pas louer en premier et conservent les meilleures propriétés pour plus tard. Nous espérons que ces conseils vous seront utiles dans votre parcours de location d'un appartement à Vientiane!

 

En conclusion,  les loyers des appartements évoluent rapidement sur le marché. À partir de 2020, des appartements neufs et abordables sont en construction partout. La gestion globale des appartements et les niveaux de service clientèle auront également une amélioration. Cela pourra rendre votre séjour encore plus agréable.

 

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