外国人在老挝万象租房的10个小贴士 - Yula.la

外国人在老挝万象租房的10个小贴士

Jun. 23, 2020, 05:54 pm.

外国人在老挝万象租房的10个小贴士

 

刚刚搬到一个新城市的你是否感到十分兴奋,但对于租房的问题又无从下手呢?尤其是在老挝当地,你将会面对语言不通、房型选择太多、房价标准参差不齐等等问题。但别担心,下面我们将会帮你解答不同关于租房的问题。点击这里查询万象租房

 

 

以下是10个小贴士,让你在租房之前更加了解老挝当地的房地产市场状况。

 

 

1.大部分公寓都包含家具,通常包括:

-床上用品,如床单/被子

-沙发

-餐桌

-衣柜

-电视

-冰箱

-厨房用品

-双人份的餐具

-电饭煲*

-热水壶

-锅具

-微波炉

 

在这里通常使用煤气或电磁炉来煮饭。但如果你习惯使用西式的烤箱,就需要另外购买。 点击购买烤箱

 

 

 

每个公寓的状况都不一样,一些房东更随意灵活。如果你看中了某间公寓,但需要某些其他设备,你可以在签订租赁之前和房东进行适当的沟通,礼貌的询问他们是否可以满足你的需求。例如,某间公寓的一房一厅户型已经出租完毕,只剩下两房一厅的房型,那么你可以和他进行沟通,也许可以将多余的房间改装成办公室,而不需要支付其他附加费用。

 

 

贴心提醒:请在租房前确认房屋阳台或对外的窗户是否已安装防蚊网,如果还没有安装防蚊网的话请务必在日落前关好门窗,以防蚊虫入侵。

 

基础设施

 

2.基础设施

 

一般公寓所附带的基础设施通常和房租息息相关。公寓所能提供的服务和设备越多,房租也就相应的越高。在租房前,先知道对方能够提供哪些服务,才能明白这个房租是否物有所值。如果有些设备是你所需的却没有在清单上看到,不妨向房东提出申请,有极大的可能对方也乐意提供给你更多的设备来满足你的需求。

 

基础设施可能包含以下:

 

-共享洗衣机 vs. 私人洗衣机(通常没有烘干机)

-健身房

-游泳池

-私人阳台

-楼顶公共区域

-花园

-私人停车位

-安全系统

-宠物政策

-每周/每两周一次的清洁服务

 

3.安全系统

相比于租别墅,选择租公寓最关键的一个原因就是公寓的安全性更高。一间公寓除了价格、地点以外,是否拥有完善的保安系统是一个需要考量的重要因素。

 

大部分公寓包含以下安全系统:

- 门控入口

- 24小时保安

- CCTV监控摄像

- 刷卡入门

 

 

大部分公寓在整栋建筑和入口处都有安全监控,确保实时监控自行车,摩托车,汽车的状况。

 

需要注意的是一些地方对于留客住宿方面有不同的政策,尤其是当外国人想要邀请当地人来作客的时候。更多信息请查阅“在老挝可做和不可做的事”

 

老挝是一个相对比较安全的地方,但不管在世界何方,保持小心和谨慎都是必要的。

 

 

 

4.文化规范

 

 

在与对方交涉的时候,请务必注意措辞。在东南亚地区,当地人十分在乎自己的“面子问题”。所以在与对方沟通时,请保持谦虚和礼貌的态度。

 

 

通常有以下几个需要交涉的问题:月租费用

 

- 入住日期

- 租期(如12个月,18个月等等)

- 特殊需求(如提供某样电器或更换某个家具)

- 一次性支付多个月的房租是得到折扣的最佳方式

 

大部分房东会要求要现金支付,但如果你有当地的银行账户BCEL也可以让你更方便的转账给对方。当地通用货币是老挝基普和美金。

地点,地点,地点!

 

5.地点,地点,地点!

 

你想知道当地外国人的都居住在哪些热门地点吗?下面列举几个在万象的热门居住地点。

 

 

大多数外国人选择居住在以下几个区域:

 

国际学校 如果你是老师,或有小孩,或只是想与外国人住在一起,住在国际学校附近就是一个很好的选择。这个区域通常有许多的房地产公司和许多房产资源。大多数国际学校都位于 Chanthabury区(通常称为河边),Sisattanak区和Xaysetha区。

 

Some of the most famous International Schools in Vientiane to live near are:

在万象最有名的国际学校是:

 

万象国际学校

白云碧国际学校

万象Pattana学校

老挝国际学校

Kiettisack 国际学校(KIS)

 

湄公河附近是最繁华的旅游聚集中心,这附近拥有最好的酒吧,餐厅,夜店和购物场所。住在湄公河附近的最大好处就是离所有娱乐场所都是一步之遥。

 

一些新建的、摩登设计的公寓租金也更昂贵,通常月租在1000美金以上。如果你的预算差不多在这个价位,那么居住在湄公河边上则是一个不错的选择,居住在这里你可以欣赏每天的日出日落,还可以拥有眺望到对岸泰国的无敌河景。查看湄公河边的公寓

 

靠近大使馆附近 大多数来老挝的外国人是在大使馆里工作的,所以选择居住在大使馆附近的人很多。外国人喜欢居住在澳大利亚大使馆美国大使馆英国大使馆附近。

 

三江中国市场 如果你习惯生活在一个熟悉的中文环境里,那么三江市场就是你在万象的第二个家乡。这里聚集着大量的中国商人和华侨,有许多中国超市、中国餐厅,在这里的通用语言是中文,你不用再担心语言上的问题。三江市场距离机场只有5分钟的车程,房租相对于市中心也低了许多。

 

 

 

 

6.租赁合同:

 

 

在签订租赁合同前请一定一定要阅读清楚合同上的条款,确保每一个信息都表达清楚明确。每个细节都要检查审阅,尤其是关于噪音、押金、租金支付日期、损坏赔偿条例等等。

 

 

在租赁合同里需要包括下列事项:

 

- 承租方和出租方的名字及联系方式

- 地点细节

- 达成协议的租金费用和付款日期

- 押金(若需要)

- 租期信息或延租信息

- 租赁终止条款

- 住处的使用条例

- 双方义务

- 陈述和保证

- 带上你的护照

 

 

在老挝如果你需要房产方面的法律咨询,请联系我们。我们会帮你牵线当地的法律咨询顾问,咨询提供老挝文,英文,中文的服务。

 

 

 

 

7.  调查市场价格

 

若想了解关于不同公寓房型的市场均价,请一定要点击我们页面上的产咨询。

以下为老挝万象一房一厅型公寓的平均房租价格:

针对不同预算的房型如下:

经济实惠预算:200-300美金/月(万象)

一般预算:400-600美金/月(万象)

摩登房型:700-1000美金/月(万象)

奢华房型:1000-1400美金/月(万象)

一般租金包含大部分其他费用,如水费网费垃圾处理费等,但不包括电费。下面表格是一般电费的计费方式。

Low voltage (residential)

低电压(住房用电)

      Price (LAK/USD) Kwh

价格(LAK/USD)千瓦

0 - 150 Kwh 

0-150 千瓦

355 kip/ .039USD

355 kip/.039USD

 

 

8.房屋中介

 

当地有许多可以说英文或中文的房屋中介!如果你想要简单又快速的租房,最好就是找一个靠谱专业的中介。但如果你想自己探索,也可以租一辆车在城市里逛逛,看到粘贴在房屋上的租房信息就可以直接联系房东。但无论如何要警惕语言上的障碍。

 

 

以下是房屋中介的好处与坏处:

 

好处

他们可以帮你进行交涉

他们可以提供去不同房源的交通工具

通常他们可以带你看3-6个不同房源

省时省力

 

 

坏处

一些中介只在乎自己的佣金

他们所提供的房价可能比市场价高

他们可能同时有很多房客需要照顾

需要一个中间人来交涉租金

 

 

在老挝,房屋中介通常是一个房屋经理人或作为你和房东之间的中间人。大多数房东不会讲英文或中文,所以当你刚刚来到老挝时,通过房产中介来寻找房源会更方便一些。如果你想寻找的是高价位的摩登房型,那么这些公寓的员工通常都会说英语,可以帮助你回答各种问题。

 

 

如果你像我一样,你可以两种方式都尝试看看。通常我习惯先自己到处看一看哪些房源合适,再试着联系中介帮忙沟通。

 

 

你想寻找房屋中介吗?我们可以帮你在2小时内安排一位中介!现在就联系我们!

 

 

对于已经住在万象的外国人

 

可以加入Facebook上的外国人群组,或其他平台来寻找租房。你也可以通过关注我们的Facebook主页获得更多有用的小贴士!

 

下面是居住在当地的外国人提供的一些小贴士!

 

小贴士9:“你可以先尝试看看短租。我们刚到时先定了几天的房间,然后直接和房东交涉租房事宜,直接付给他房租,结果他给我们提供一个很大的优惠折扣。现在我们已经住在这里一年了。”

 

“你可以先尝试看看短租。我们刚到时先定了几天的房间,然后直接和房东交涉租房事宜,直接付给他房租,结果他给我们提供一个很大的优惠折扣。现在我们已经住在这里一年了。”

 

 

 小贴士10

1.在你的圈内人社交平台上寻找适合居住的地方。

2.咨询一个当地人来了解这个里租金概况。

3.一些房东会在社交平台上发布房源,直接与房东交涉更有可能得到折扣。

4.如果你寻找房屋中介,一定要确保浏览了几个不同房源。通常中介会先带你去看不容易出租的房源,然后才会带你去看容易出租的好房源。

 

希望这些小贴士能够帮助到你的万象租房之旅!

 

总的来说,公寓的市场房租价格变化的很快。在2020年有更多新的、价格公道的房源刚刚建成。公寓的管理和服务都有很大的提高,让你的入住体验更棒了。

另外一点就是现在由于COVID-19的缘故,很多酒店也提供长租服务。点击这里查看几百个可租房源。

 

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