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老挝外国人拥有土地所有权机会

Oct. 8, 2020, 07:02 pm.

根据2019年《老挝土地法（修订版）》，外国人可以购买经政府规划的土地，并对所购买土地有转让、出售、出租、交换、抵押、入股及继承的权利。

外国人获取土地使用权的方式

获老挝永久居留权的人、无国籍人、外国人及老挝裔外国籍人士及上述个人经国家许可设立在老挝合法生活、投资或活动的组织可通过租赁或特许经营获得国家土地使用权、购买有限制的国家规划的土地使用权。

有限的国家规划的土地使用权的交易

有限的国家规划的土地使用权的交易是指国家与老挝公民、获老挝永久居留权的人、无国籍人、外国人及老挝裔外国籍人士之间的土地使用权交易，以开发新城市、建立公寓（condominium）、公寓（apartment）、住房。至于该土地上的建筑物，其他个人或法人可以购买或租赁。

购买公寓单个套间的获老挝永久居留权的人、无国籍人、外国人及老挝裔外国籍人士，仅根据建筑物时限拥有套间的长久所有权。至于公寓建筑土地的使用权，仍属于该土地使用权人。套间所有人须向自然资源与环境部门登记所有权。

租赁、特许经营及购买有限制的国家规划的土地所有权的期限

名目	期限
租赁老挝公民土地	租赁时限不超过30年，按照省级自然资源与环境厅建议，可以根据省级管理机关许可的双方的决定，可进行续租。
租赁或特许经营政府土地	根据业务的性质、规模及条件决定，但不允许超过50年，可按照项目活动或业务结果评估及政府或省级管理机关的决定，根据政府或国会或省级人民议会决定续期。租赁和特许经营必须进行招标程序。
购买有限制的国家规划的土地所有权	自签订土地使用权交易合同之日起不超过50年，并可根据相关国家机关决定进行续期。

购买有限制的国家规划的土地所有权人的权利和义务

权利

义务

1.土地使用权人拥有土地管理权、使用权、收益权、转让权、继承权；

2.为土地使用权人，对土地上自建财产如楼房或建筑物有所有权；

3.在使用年限内转让、出售、出租土地给国内或外国的个人、法人或组织；

4.在使用年限内以土地与国内或外国的个人、法人或组织进行交换、贷款抵押、入股；

5.在使用年限内对享有土地使用继承权

6.出售或出租地上财产与国内或外国的个人、法人或组织；

7.可获免除土地使用手续费的权利

8.按照投资法或其他法律享有投资优惠政策；

9.依法享有其他权利；

土地所有权转让、出售、贷款抵押、交换、入股、继承的，需先报中央政府或地方政府知悉。

1.依法使用土地；

2.保护土地质量，使用土地时不对社会生态环境产生不良影响；

3.不侵害他人权益；

4.依法缴纳土地或建筑物转让时应缴纳的所得税，及依法缴纳手续费及土地服务费；

5.依法履行其他义务。

以上仅为新版《土地法》的部分内容，修改后的《土地法》可以在司法部的官方官网中找到。

2019年《老挝土地法（修订版）》共计62页15章188条，而2013年版本的仅有27页6章87条。经过16年的沉淀，仅从篇幅的变化就可知，老挝对国家的土地有了更加清晰准确的管理，并且不断进行优化。

据老挝国家工商联合会称，此次土地法律的变革，允许外国人获得老挝土地所有权将有助于经济增长，推动房地产发展。

Yula.la首席执行官James Whitehead对新版《土地法》的修订表示认可，因为老挝已进入经济高速发展阶段，尤其是房地产领域。他说：“随着老挝城市化的增加，未来将需要更多的住房来满足新兴中产阶级的需求。”

他进一步强调了老挝房地产市场在未来十年内可能成倍增长的潜力，他说：“一旦房地产开发商提供优质的产品和有利的贷款援助，我们就可以根据泰国，越南以及最近的柬埔寨的发展趋势预见老挝未来的房地产市场。 ”

经过多年的发展，老挝已成为新兴的商业和住宅投资中心。近年来，政府实施了重大改革，以吸引和支持外国投资者并加强东盟地区内的贸易伙伴关系。

James Whitehead还说：“根据东盟市场趋势显示，如果老挝的房地产市场继续扩大，对公寓和共管公寓的需求将增加，并有望引起区域和国际房地产投资者的浓厚兴趣。”

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